El proceso de desahucio en España se desarrolla en varias fases legales que deben seguirse obligatoriamente a través de los tribunales. Conocer cada una de estas fases permite entender los plazos, los derechos de las partes y qué ocurre en cada momento del procedimiento.
– Fase 1: Requerimiento previo o comunicación
Antes de iniciar el procedimiento judicial, el propietario suele requerir al inquilino el pago de las cantidades adeudadas o la entrega de la vivienda. Este paso no siempre es obligatorio, pero puede evitar el proceso judicial si se soluciona el conflicto.
– Fase 2: Presentación de la demanda
Si no hay solución, el propietario presenta una demanda de desahucio ante el juzgado competente. En la demanda se solicita la recuperación de la vivienda y, en su caso, el pago de las rentas impagadas.
– Fase 3: Admisión a trámite y notificación
El juzgado admite la demanda y notifica al inquilino, indicándole los plazos para pagar, oponerse o abandonar la vivienda voluntariamente.
– Fase 4: Oposición o enervación
El inquilino puede oponerse a la demanda o enervar el desahucio pagando la deuda si la ley lo permite. En caso contrario, el proceso continúa.
– Fase 5: Lanzamiento
Si no se paga ni se abandona la vivienda, el juzgado fija una fecha de lanzamiento, que es el momento en el que se recupera la posesión del inmueble.
– Fase 6: Ejecución y entrega de la vivienda
Finalmente, se ejecuta el lanzamiento y la vivienda se devuelve al propietario conforme a la resolución judicial.
Para entender mejor el contexto, también puede consultarse qué es un desahucio y los tipos de desahucio existentes.